16315 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 453 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023056251934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 232 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 462 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 304 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 478 947 $ Poids 94 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 493 352 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 601 945 $ Poids 85 % |
| 6 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 111 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 561 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 103 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 708 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 846 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 679 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 212 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 470 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 726 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 778 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.