16540 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 453 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056260085010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225307
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023056260085010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 146 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 471 914 $ Poids 97 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 223 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 488 006 $ Poids 96 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 125 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 502 111 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 612 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 756 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 533 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 120 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 717 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 158 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 571 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 127 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 478 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 521 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 179 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.