16285 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 169,6 m² · constr. 1986 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056260149620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225274
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023056260149620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 351 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 871 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 149 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 567 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 594 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 744 529 $ Poids 62 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 666 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 45 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 881 786 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 969 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 703 141 $ Poids 41 % |
| 10 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 344 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 719 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +76 114 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 774 763 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.