16550 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056260225510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023056260225510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 465 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 157 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 475 828 $ Poids 97 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 217 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 491 925 $ Poids 95 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 131 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 505 934 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 613 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 762 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 697 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 531 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 500 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 478 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 525 043 $ Poids 69 % |
| 10 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 132 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 722 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 147 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 574 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 122 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 482 568 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.