16230 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 176,9 m² · constr. 1985 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056260806170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225275
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023056260806170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 820 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 325 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 886 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 528 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 758 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 436 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 765 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 321 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 677 910 $ Poids 47 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 921 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 713 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 41 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 894 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 729 $ Poids 33 % |
| 11 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −55 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 115 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.