16263 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 477 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056260989730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023056260989730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 424 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 579 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 608 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 619 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 545 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 132 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 438 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 454 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 135 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 428 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 795 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 395 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 831 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 400 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 469 312 $ Poids 71 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 850 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 84 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.