16260 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056261581240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023056261581240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 196 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 306 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 785 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 552 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 668 842 $ Poids 79 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 430 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 488 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 735 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 687 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 695 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 295 $ Poids 51 % |
| 11 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −53 365 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 734 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 848 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.