16363-16365 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 214 m² · constr. 1973 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 734 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056261714810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80226410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
66023056261714810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 674 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −66 482 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 275 $ Poids 51 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 765 739 $ Poids 50 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 267 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 281 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 741 397 $ Poids 30 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 498 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 796 945 $ Poids 30 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 233 $ Poids 21 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 966 $ Poids 15 % |
| 8 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −77 390 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 210 685 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 228 904 $ Poids 14 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 895 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −63 901 $ | 958 155 $ Poids 13 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 870 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 948 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.