16378 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 516 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056261958520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80223702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023056261958520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 214 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 306 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 577 915 $ Poids 89 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 736 $ Poids 85 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 589 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 521 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 4 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 213 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 638 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 899 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 613 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 232 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 634 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 658 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.