16407-16409 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 228,4 m² · constr. 1962 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 586 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056262391710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80227000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023056262391710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 685 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 007 141 $ Poids 68 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 552 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 922 $ Poids 60 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 864 $ Poids 43 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 263 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 227 $ Poids 38 % |
| 5 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 439 $ Poids 24 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −46 261 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 198 614 $ Poids 18 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 231 973 $ Poids 13 % |
| 9 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 896 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −60 355 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 963 857 $ Poids 12 % |
| 11 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 033 008 $ Poids 11 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 608 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.