655 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 200,1 m² · constr. 1975 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 581 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056262793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80223801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023056262793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 221 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 063 $ Poids 55 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 748 857 $ Poids 45 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +85 564 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 836 545 $ Poids 44 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 556 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 776 656 $ Poids 39 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 722 455 $ Poids 35 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 177 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 908 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 081 $ Poids 19 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 975 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −55 914 $ | 935 336 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −15 074 $ | 223 937 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 179 $ Poids 15 % |
| 12 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 767 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.