645 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 693 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056262994720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80463500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023056262994720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 275 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 494 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 589 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 505 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 584 493 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 736 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 603 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 67 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 524 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 248 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 653 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 296 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 963 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 628 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 696 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 932 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.