16275 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Autre · 4 037 $/m² · 214,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 300 $
Rôle antérieur 670 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056270567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80223205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023056270567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541-543, 99e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 153 m · Vendu 705 000 $ (3 364 $/m²) 209,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 788 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 15710-15714, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 790 m · Vendu 689 000 $ (3 297 $/m²) 209 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 15640-15648, Rue Nicolas-Gervais, Montréal 2026-01-21 · 963 m · Vendu 849 000 $ (3 900 $/m²) 217,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 836 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 15728-15732, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-09-12 · 769 m · Vendu 843 000 $ (3 630 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 114 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 805 048 $ Poids 55 % |
| 5 | 32-36, 83e avenue, Montréal 2026-03-20 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 299 $/m²) 191,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 745 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 16378 et 16380, rue Marion, Montréal 2025-12-04 · 559 m · Vendu 357 036 $ (1 974 $/m²) 180,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 683 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +12 496 $ | 434 571 $ Poids 51 % |
| 8 | 16220, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-09-26 · 37 m · Vendu 660 000 $ (3 704 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 718 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −65 178 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 995 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 265 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 723 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 15722-15726, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-24 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 16366-16368, rue Marion, Montréal 2025-06-10 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 100 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 897 111 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.