646 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 86 m² · constr. 1940 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271089120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80223700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
66023056271089120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 870 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −15 679 $ | 190 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 980 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 345 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 774 $ Poids 58 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 979 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 371 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 383 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.