16348-16350 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80223500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
66023056271204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 263 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 456 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 237 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 677 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 496 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 619 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 407 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 448 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 665 207 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 652 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 182 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 289 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.