650 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271259810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80460100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
66023056271259810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 232 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 221 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 441 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 481 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 247 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 30 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 507 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 244 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.