611 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 196,1 m² · constr. 2020 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 820 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271476620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80458100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023056271476620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 198 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 944 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 462 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 826 113 $ Poids 39 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 154 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 017 482 $ Poids 33 % |
| 7 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 800 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 945 487 $ Poids 17 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 901 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 062 260 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 893 569 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 258 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 877 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.