610-612 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 157,2 m² · constr. 1959 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056271631560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80456500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
66023056271631560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 230 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 731 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 448 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 664 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 300 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 491 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 370 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 599 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 395 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 736 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.