635 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 848 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056272215410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80463401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
66023056272215410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 766 $ Poids 91 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 480 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 615 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 77 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 547 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 269 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 685 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 494 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 304 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 705 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 438 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 479 421 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.