638 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 86,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056272410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80460001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023056272410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 248 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 585 058 $ Poids 73 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 901 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +11 759 $ | 218 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 676 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 532 717 $ Poids 62 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 541 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 907 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 920 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 501 $ Poids 58 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 373 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 385 392 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.