630 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 116,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056272560590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80460000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023056272560590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 226 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 322 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 655 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 423 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 554 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 408 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 484 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 451 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 607 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 262 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 224 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.