611 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 183,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056272606480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80463420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
66023056272606480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 505 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 887 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 144 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 132 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 771 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 826 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 495 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +85 018 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 821 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 239 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 961 165 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 773 296 $ Poids 39 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 807 732 $ Poids 33 % |
| 10 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 623 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 759 314 $ Poids 22 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 815 566 $ Poids 20 % |
| 12 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 143 011 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.