622 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056272700920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80459900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66023056272700920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 442 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 414 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 570 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 928 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 393 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 964 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 398 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 436 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 326 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 452 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 982 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 931 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 234 773 $ Poids 63 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.