561 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 429,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 600 $
Rôle antérieur 1 366 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056272857020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80463300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
1 366 600 $
ID provincial
66023056272857020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 707 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 7 % |
| 2 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 832 487 $ Poids 7 % |
| 3 | 150, Rue Deschamps, Repentigny 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 2 270 000 $ (4 076 $/m²) 556,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 242 $ · Ajust. superficie −259 038 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 1 970 204 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +160 765 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 222 984 $ Poids 4 % |
| 5 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 139 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 286 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.