580-582 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 157,1 m² · constr. 1959 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056281102060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80456000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023056281102060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 202 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 731 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 402 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 664 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 353 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 347 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 491 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 312 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 563 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 357 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 736 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 387 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 010 $ Poids 46 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 648 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.