533-535 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 209,6 m² · constr. 1961 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056281639730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80457200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
66023056281639730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 113 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 881 $ Poids 51 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 225 $ Poids 44 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 866 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 676 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 967 481 $ Poids 39 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 135 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 716 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 264 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 899 534 $ Poids 24 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 004 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 222 343 $ Poids 16 % |
| 9 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 823 $ Poids 15 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 924 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 932 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −86 902 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 152 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 108 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.