538 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 312,1 m² · constr. 1959 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 611 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056281714140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80455610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023056281714140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 741 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 235 $ Poids 53 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 849 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +116 203 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 149 060 $ Poids 37 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +134 676 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 363 351 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 046 142 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +154 281 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 661 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +109 737 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 133 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +134 101 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 409 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +128 051 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 306 102 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −74 501 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.