580 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 122 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282001710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80459700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66023056282001710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 263 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 337 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 425 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 613 466 $ Poids 72 % |
| 8 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 362 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 495 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 362 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 427 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 565 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 99 825 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 561 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 733 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.