545 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 546 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282298240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80463100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023056282298240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 311 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 421 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 599 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 899 $ Poids 90 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 601 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 716 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 621 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 165 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 537 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 376 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 672 231 $ Poids 68 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 359 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 719 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 646 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.