540-542 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 176 m² · constr. 1957 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 489 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282402840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80459400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023056282402840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 446 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 079 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 94 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 407 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 708 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 404 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 525 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 91 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 411 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 264 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 825 734 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 654 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 170 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 862 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.