526 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282643590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80459200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
66023056282643590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 362 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 544 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 345 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 368 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 175 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 482 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 389 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 506 $ Poids 62 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 641 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.