525 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 180,1 m² · constr. 1917 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 760 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80462901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023056282729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 311 $ Poids 66 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 28 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 19 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 594 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 416 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 717 704 $ Poids 52 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 520 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 751 $ Poids 51 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 464 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 332 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 834 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 661 963 $ Poids 38 % |
| 10 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 010 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 654 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 659 316 $ Poids 23 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 369 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.