517 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 589 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282850320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80456900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023056282850320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 524 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 256 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 345 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 188 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 986 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 398 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.