521 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 198,3 m² · constr. 1925 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 502 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056282879470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80462800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023056282879470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 15 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 445 $ Poids 57 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 502 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +81 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 292 $ Poids 46 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 513 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 154 $ Poids 41 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 607 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 695 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 343 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 874 714 $ Poids 30 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 301 $ Poids 19 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 783 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 216 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 907 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 079 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.