519 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 150,7 m² · constr. 1978 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 720 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056283990230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80462700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023056283990230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 0 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 397 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 673 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 630 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 487 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 512 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 464 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 606 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 736 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 429 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 763 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 702 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 644 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 586 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 690 686 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.