506-512 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 340,4 m² · constr. 1959 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 653 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056291114920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80455500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66023056291114920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 780 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 167 $ Poids 33 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 887 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +168 905 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 201 761 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 088 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +195 853 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 424 528 $ Poids 7 % |
| 5 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 752 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +231 970 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 739 061 $ Poids 5 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +167 247 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 191 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 095 351 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 021 565 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +199 533 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 475 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +188 854 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 366 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.