520 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 63,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056292004510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80459000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023056292004510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 411 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 492 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 99 700 $ Poids 27 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 191 $ Poids 16 % |
| 4 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 391 m · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 567 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 134 595 $ Poids 11 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 217 $ Poids 10 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −70 081 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 454 890 $ Poids 6 % |
| 8 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 444 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −61 301 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 125 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −51 673 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 350 256 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.