505 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 84,1 m² · constr. 2000 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 428 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056292022180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80456810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
66023056292022180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 311 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 601 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 407 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 669 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 627 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 639 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 624 426 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 223 620 $ Poids 53 % |
| 6 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 424 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 381 $ Poids 49 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 403 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 397 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 483 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 402 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 132 367 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.