501 Avenue 99E · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 88,6 m² · constr. 2000 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 510 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056292050390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80456820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023056292050390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 615 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 618 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 638 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 403 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 686 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 555 015 $ Poids 64 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 642 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 406 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 228 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 412 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 411 988 $ Poids 57 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 440 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.