16275 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Autre · terrain 2 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 711 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056292611640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023056292611640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 101 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 247 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 592 et 594, 99e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 208 m · Vendu 571 000 $ (3 632 $/m²) 157,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 16260-16262, rue Bureau, Montréal 2026-07-22 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (3 383 $/m²) 390,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 539-541-543, 99e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 119 m · Vendu 705 000 $ (3 364 $/m²) 209,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 16370, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-10 · 370 m · Vendu 358 000 $ (3 837 $/m²) 93,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 16350, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-20 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 780 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 298 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.