15735 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 138,2 m² · constr. 1940 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066102063250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888872
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023066102063250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 290 $ Poids 68 % |
| 2 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 617 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 843 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 620 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 919 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 456 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 705 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 635 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 110 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 80 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 408 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 489 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 600 225 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.