15771 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 164,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 767 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066102248310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66023066102248310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 514 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 789 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 680 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 594 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 379 $ Poids 56 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 203 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 632 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 514 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 964 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 504 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 554 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 373 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.