15761 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 258,7 m² · constr. 2018 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 859 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066102365870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023066102365870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 322 $ Poids 57 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 077 517 $ Poids 56 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 913 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 307 315 $ Poids 55 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 805 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +86 632 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 468 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 204 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +141 286 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 941 727 $ Poids 16 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +92 883 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 935 076 $ Poids 13 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +165 735 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 998 647 $ Poids 9 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 8 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 176 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +173 982 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 201 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 894 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 140 262 $ Poids 5 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 055 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 120 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.