15789 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 300,9 m² · constr. 2018 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 100 $
Rôle antérieur 848 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066102619810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
908 000 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66023066102619810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 411 $ Poids 45 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 156 103 $ Poids 36 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 960 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +110 464 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 398 540 $ Poids 34 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 837 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +159 896 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 021 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 246 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 968 691 $ Poids 5 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +172 876 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 015 069 $ Poids 5 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −67 260 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 238 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.