26 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 150 m² · constr. 1950 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103261490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023066103261490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 759 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 647 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 488 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 535 $ Poids 71 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 959 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 997 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 946 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 478 231 $ Poids 63 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 620 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 526 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 621 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 693 168 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.