25 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 172,7 m² · constr. 1948 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 569 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023066103356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 443 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 268 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 648 296 $ Poids 62 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 711 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 700 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 439 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 951 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 663 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 400 $ Poids 50 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 984 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 015 $ Poids 45 % |
| 10 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 915 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 519 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 299 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 325 $ Poids 37 % |
| 12 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 803 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 818 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.