15 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 131,1 m² · constr. 1985 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 495 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103585630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
66023066103585630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 576 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 718 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 108 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 473 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 581 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 662 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 933 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 711 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 651 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 430 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 113 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 623 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 213 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 970 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.