15795 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 270,7 m² · constr. 1989 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103701130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023066103701130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 384 $ Poids 57 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 099 863 $ Poids 51 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 975 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 333 255 $ Poids 48 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 847 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +107 465 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 922 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 260 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +163 448 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 899 954 $ Poids 12 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +113 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 804 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +115 629 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 902 173 $ Poids 9 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 940 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 212 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +199 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 864 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 1 073 842 $ Poids 3 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −110 943 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 194 343 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.