15801 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103854670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80189803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023066103854670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 537 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 664 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 467 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 614 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 602 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 595 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 589 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 706 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 469 $ Poids 78 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 710 195 $ Poids 77 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 931 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 616 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 513 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 413 588 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.