10 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 175,6 m² · constr. 1986 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 531 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066103898240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023066103898240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 821 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 321 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 714 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 766 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 680 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 758 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 941 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 886 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 714 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 477 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 678 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 969 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 082 $ Poids 40 % |
| 10 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 935 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 578 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 885 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 746 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 500 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.